Kaufangebote

IM ALLEINAUFTRAG: Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage

41460 Neuss, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5098
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Hellersbergstraße 12
    (Nordrhein-Westfalen)
    41460 Neuss
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagen im Haus
    7
  • Grund­stück ca.
    4.300 m²
  • Bürofläche ca.
    7.396 m²
  • Gesamtfläche ca.
    7.396 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Tiefgarage
    126 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,000% des Kaufpreises
    Share Deal -- 5,00 %, zzgl. MwSt. Asset Deal -- 4,00 %, zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    245,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 245,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 84,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ensemble verfügt über zwei Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahres. Der Ursprungsbau wurde 1983 erreichtet. 1989 erfolgte die Erweiterung um den Anbau.

Beide Gebäudeteile wurden bis zum 31.12.2020 von einem Single Tenant genutzt. Das Objekt steht seit dem 01.01.2021 leer.

Durch den variablen Grundriss jeder Etage und jedes Gebäudeteils lassen sich Single Tenant als auch Multi Tenant Nutzungen ideal darstellen.

Der Allgemeinzustand des Objektes ist als gut zu bezeichnen.

Der Erwerb der Liegenschaft ist als Asset als auch als Share Deal möglich.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Hammfelddamm, ein etabliertes Gewerbegebiet aus den 1980ern, und zählt heute zu einem der wirtschaftlich wichtigsten Standorte der Stadt Neuss. Durch die nahen Autobahnanschlüsse an die A57, A52, A44 und A46 bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sowie den gesamten Westen bis zu den Niederlanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Unternehmen von nationaler und internationaler Reputation sind im Hammfelddamm vertreten. Die Büromarktzone ist maßgeblich durch großvolumige Bürohäuser geprägt. Daneben existiert eine Agglomeration von Fachmärkten und Kongresshotels sowie eines der größten Shopping-Center in der Region.

Das Stadtzentrum von Düsseldorf erreicht man mit dem PKW in etwa 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf International in ca. 15 Minuten. Diverse fußläufig erreichbare Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs runden die Standorterreichbarkeit perfekt ab.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®