Ruhiges Wohnen in Reusrath

40764 Langenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5090
  • Adresse
    (Langenfeld)
    40764 Langenfeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    157 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines ruhigen acht-Parteienhauses.

Der Grundriss der Wohnung ist zeitlos und durchdacht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

— massive Bauweise
— Gas-Zentralheizung
— Fußbodenheizung
— isolieverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
— Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
— Fliesenböden
— Einbauküche mit modernen Geräten
— Kellerraum
— Waschküche
— Fahrradkeller
— direkter Zugang in die Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße im beliebten Langenfelder Stadtteil Reusrath an der Grenze zu Immigrath, unweit des Langenfelder Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc. sind in unter fünf Minuten mit dem PKW oder fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist überdurchschnittlich. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanbindung ist als ideal zu bezeichnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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