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Gemütliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage

40764 Langenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5099
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Von-Velbrück-Straße 1b
    40764 Langenfeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    20
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    35 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Parkettboden
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die clever aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Vom Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum sind der Flur mit Eingangsbereich, das Schlafzimmer und die Küche zu erreichen. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum. Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Waschkeller, einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen kleinen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Ausstattung

— massive Bauweise
— isolierverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
— Gas- Zentralheizung
— Duschbad
— Einbauküche
— Stäbchenparkettboden
— Kellerraum
— Waschkeller
— Trockenkeller
— Fahrradraum
— kleiner Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Langenfeld, unweit des Langenfelder Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc. sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die A59 sowie den ÖPNV ist als ideal zu bezeichnen.

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