Beschreibung

Das 2002 fertiggestellte Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Immobilienpaket – bestehend aus:

• Gastronomiefläche ca. 292 m² (EG) mit Biergarten und Stellplätzen vor dem Objekt.
--------- ca. 216,33 m² (EG) + ca. 75,91 m² (UG) -- 58.800,00 €/p.a.

• 3 vermietete Wohneinheiten im 1. Obergeschoss.
-------- 2-Zimmer, ca. 50.00 m² -- 7.680,00 €/p.a.
-------- 2-Zimmer, ca. 62,50 m² -- 9.396,00 €/p.a.
-------- 1-Zimmer, ca. 33,00 m² -- 6.000,00 €/p.a.

• selbstgenutzte 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85,00 m², ebenfalls im 1. Obergeschoss.
• 7 Tiefgaragen-Stellplätze -- 5.040,00 €/p.a.
• Mehrheitsanteile in der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft

• IST-Kaltmiete: 86.916,00 € -- exkl. der eigengenutzten Wohneinheit.
• SOLL-Kaltmiete: 99.900,00 € -- inkl. eigengenutzter Wohneinheit zu 12,70€/m².

• Hohe Sichtbarkeit der Gastronomie
• Biergarten, bzw. zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus

Die Einheiten sind nach WEG geteilt.
Es stehen verschiedene Optionen für den Kauf offen:

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Option 1 – Gesamtpaket

Gastronomie ca. 292,00 m² + 4 Wohn-/Büroeinheiten ca. 232,00 m² + 7 TG-Stellplätze
Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Vorteil: Mehrheitsanteile in der WEG

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Option 2 – Wohneinheiten + TG

4 Wohneinheiten, ca. 232,00 m² (50,98 m² / 85,20 m² / 62,44 m² / 33,19 m²) + 4 TG-Stellplätze
Kaufpreis: 545.000,00 €

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Option 3 – Gastronomiefläche + TG

Gastronomiefläche ca. 292,00 m² mit Sondernutzungsrecht an den Außenflächen + 3 TG-Stellplätze
Kaufpreis: 655.000,00 €

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Lage

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Moers-Asberg.

Die Lage bietet sehr gute Sichtbarkeit von der Straße aus und ist verkehrstechnisch ideal für Gastronomie und Lieferservice angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung oder direkt am Objekt. Die Anbindung an das ÖPNV ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig oder mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

• Baujahr 2002, gepflegter Zustand
• massive Bauweise
• zeitlose Klinkerfassade
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• isolierverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
• alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen
• Biergarten zur straßenabgewandten Seite (West) ausgerichtet

• ca. 524,00 m² vermietbare Fläche -- ca. 292,00 m² Gewerbe + ca. 232,00 m² Wohnen