Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist stark modernisierungsbedürftig.
Die Substanz des Gebäudes ist solide.

EG:
-- Wohnzimmer
-- Küche
-- Gäste WC
-- Flur

DG:
-- Schlafzimmer
-- Kinderzimmer
-- Tageslichtbad mit Dusche

KG:
-- Hobbyraum mit Kamin
-- Kellerbar
-- Heizungsraum

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und eignet sich besonders für Familien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder fußläufig erreichbar. Kindergärten befinden sich im Stadtteil (ca. 0,5 km), Grundschulen wie die Thomas-Morus-Schule oder die Gezelinschule in etwa 1 km Entfernung. Das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium liegt ebenfalls in Schlebusch (ca. 1,2 km). Die nächste Realschule (Montanus-Realschule, Steinbüchel) ist rund 3 km entfernt. Ergänzend steht die Gesamtschule Schlebusch zur Verfügung.

Das Schlebuscher Ortszentrum mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Cafés und Wochenmarkt erreicht man in ca. 1,2 km. Das städtische Zentrum Leverkusen-Mitte/Wiesdorf mit Rathaus, Bahnhof Leverkusen Mitte und weiterem Einkaufsangebot liegt rund 5,5 km entfernt.

Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist gut: Die A3 (Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen) ist in etwa 3,5 km erreichbar, das Autobahnkreuz Leverkusen (A1/A3) in wenigen Autominuten. Mit Bus und der Stadtbahnlinie 4 besteht Anschluss in Richtung Köln und Leverkusen-Mitte. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort liegt im benachbarten Stadtteil.

Ausstattung

-- Baujahr 1952
-- massive Bauweise
-- Garten mit Südost-Ausrichtung
-- voll unterkellert
-- Kelleraußentreppe
-- überdachte Terrasse
-- Gas-Zentralheizung (1994)
-- isolierverglaste Fensterelemente im Holzrahmen
-- Hobbyraum mit Kamin (KG)
-- Kellerbar
-- Gäste-WC (EG)
-- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-- Durchfahrgarage
-- begehbarer Spitzboden
-- massives Gartenhaus (ehem. Stall)